Faut-il acheter un local commercial déjà loué ?
Choisir un local commercial comme produit d’investissement n’a rien d’anodin. Un local commercial est un bien immobilier à des fins commerciales ou professionnelles. De plus en plus d’entrepreneurs envisagent de louer un local pour lancer et développer leur activité. Mais faut-il réellement acheter un local commercial déjà loué ? La réponse dans la suite.
Acheter un local commercial déjà loué : un excellent investissement
L’achat d’un local commercial gagne en popularité de nos jours. Il s’agit d’un investissement rentable pour les investisseurs, mais également pour les utilisateurs.
Devenir propriétaire d’un local commercial est bien plus intéressant que de devenir propriétaire d’un bien classique. La raison est simple :
- Un local commercial est bien plus rentable.
- Un local commercial permet de protéger son fonds de commerce.
- Un local commercial présente tous les atouts pour réussir son activité.
Mais qu’en est-il d’un local commercial déjà loué ? Un local commercial déjà occupé offre de multiples avantages que ce soit pour son commerce ou pour son investissement. D’ailleurs, de nombreux bailleurs décident de mettre en vente des murs commerciaux occupés, car:
- Il est plus facile de vendre un mur commercial déjà loué.
- Il est plus facile d’estimer sa valeur en fonction de sa rentabilité et de sa valeur locative.
- Un local commercial occupé est mieux vendu qu’un local commercial vide.
Ainsi, en tant qu’investisseur de local commercial, il ne prendra pas le risque d’acheter un bien qui ne dispose pas encore :
- D’une réputation.
- D’une visibilité.
- D’une clientèle.
- D’un taux de fréquentation élevé.
- D’une rentabilité.
Mais c’est en fonction de ces différents critères qu’il va estimer la véritable valeur du local et négocier ensuite le prix d’achat final.
Acheter un local commercial déjà loué : une grande sécurité pour son fonds de commerce
En tant qu’utilisateur qui décide d’acheter un local commercial loué, il profite d’un énorme avantage :
- Sécuriser son fonds de commerce.
- Développer la notoriété de son enseigne.
- Augmenter sa clientèle.
- Varier son activité.
- Rentabiliser son activité.
En effet, dans la plupart du temps, un locataire qui utilise un local commercial a un droit de préemption. Ce qui signifie qu’il est en mesure d’acheter le local commercial. Dans le cas où il souhaiterait l’acheter, son fonds de commerce sera alors sécurisé.
Ce n’est pas tout, l’utilisateur pourra exploiter son propre local commercial comme il se doit sans être contraint de verser une somme conséquente tous les mois pour son loyer. Il aura également la possibilité de diviser son local commercial en deux et de louer à un autre locataire une partie de son local.
Ainsi, acheter un local commercial déjà loué est :
- Rentable.
- Sécurisant.
Cependant, il est bien plus attractif d’acheter des murs de commerce pour le louer. On profitera alors d’un investissement rentable, mais aussi fiscalement avantageux. D’après la loi Pinel, on peut jouir d’une réduction d’impôt tous les 6,9 et 12 ans. De ce fait, investir dans un local commercial permet d’obtenir un rendement locatif stable sur le long terme.
Acheter un local commercial déjà loué : les autres avantages
Un local commercial déjà loué présente d’autres avantages. Déjà, il faut savoir que ce type d’investissement ne connaît pas de crise. De nombreux consommateurs souhaitent toujours :
- Profiter d’une expérience humaine dans des magasins.
- Passer aux essayages avant l’achat.
- Toucher les produits.
- Lire les étiquettes.
- Etc.
Outre cela, un local commercial déjà loué jouit déjà :
- D’une clientèle large.
- D’un emplacement privilégié et stratégique.
- D’une forte notoriété.
- D’une grande rentabilité.
On peut alors mesurer la rentabilité du local en fonction de :
- La durée du bail.
- Le loyer initial.
- La révision du loyer.
- La répartition des charges.
- L’emplacement.
- La défiscalisation.
Une chose est bien certaine. Si l’on veut réaliser un investissement rentable et sécurisant, il est indispensable de choisir un local déjà loué. Avec un local vide, il est difficile d’estimer sa valeur et cela va prendre plus de temps de le rentabiliser et d’instaurer sa notoriété.
Cela dit, que l’on souhaite acheter un local commercial déjà loué ou encore vide, le cabinet Perfia sera en mesure d’accompagner tous les investisseurs et acheteurs dans l’estimation des locaux commerciaux.